融资及销售端持续释放积极信号碧桂园等优质民企加速回归土拍市场

种种迹象表明，民营房企正在加速回归土拍市场。

中指研究院近期发布的报告显示，2023年1-4月，TOP100房企全国拿地总额3150.1亿元，同比下降13.1%，与上个月的15%相比，降幅持续收窄。

从拿地金额来看，央国企依然是“主角”，其中华润置地、建发房产、保利发展占据前三。不过，以龙湖、滨江、碧桂园为代表的民营房企正加速回归招拍挂市场，积极补仓一二线城市。

以碧桂园为例，其于4月25日在杭州市第三批集中供地中通过摇号斩获了滨江区BJ0107-R21-13地块，总价28.3亿元。这是碧桂园时隔9个月首次在集中供地拿地。中国网财经记者还获悉，碧桂园还于近期参与了北京朱辛庄0028地块的摇号竞拍，虽然最终与该地块擦肩而过，但也传递了积极的信号。

此外，龙湖集团1-4月拿地金额76亿元，在深圳、长沙、上海等城市斩获了多个地块；滨江集团在杭州、金华等城市斥资76亿元拿地；伟星、坤和、邦泰等多家民企也均有所斩获。多位业内人士表示，随着房企资金流动性压力进一步缓解，民营房企拿地占比份额有望继续提升。

多家民营房企迎融资利好

记者注意到，在政策密集托底下，部分优质民营房企融资出现了好转势头。5月8日，碧桂园地产集团有限公司完成了两期中期票据的发行，额度分别为8亿元和9亿元，票面利率分别为3.8%和3.95%，居业内较低水平。

值得一提的是，碧桂园的这两期中票均由中债信用增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，这意味着监管层坚定支持优质民营房企发展，同时也是对碧桂园基本面的认可，具有一定的示范效应。

这并非碧桂园在融资方面曝出的首则利好消息。1月31日晚间，碧桂园地产200亿中期票据储架式注册发行获批；3月，碧桂园地产186亿元小公募债券获受理，碧桂园控股获大丰银行提供9.5亿港元3年期贷款融资。

同日，新希望地产也成功发行2023年度第二期中期票据，发行规模为8亿元；美的置业间接全资附属公司也于4月底发行本金总额为12亿元的中期票据。此外，星河湾集团、荣安地产均抛出了票据发行计划，拟发行规模均为10亿元。分析认为，在本轮周期调整后，优质的金融资源将逐步向优质头部房企靠拢。

销售端进一步“回暖”

在销售端，中指研究院数据显示，今年1-4月，TOP100房企销售总额为23934.6亿元，同比增长12.8%。其中保利发展、万科、中海地产居前三，碧桂园位居第四，销售金额为1168亿元，在民营房企中遥遥领先。

值得一提的是，碧桂园及其附属公司4月实现归属公司股东权益的合同销售金额约226.9亿元，同比增长0.22%；对应合同销售建筑面积约278万平方米，同比增长1.46%。

有分析认为，这些优质企业销售向好的底气，来自于购房者的信任，其中 “交付力”是不可或缺的一项衡量指标。2022年，碧桂园交付70万套房源，高居行业榜首；万科、保利、华润置地、绿城中国等企业的交付数量均超过了10万套。

住房和城乡建设部部长倪虹近期表示，对优质房企一视同仁，支持优质国有房企和优质的民营房企，改善他们的资产负债状况，满足他们合理的融资需求。央行也在4月的季度例会上提出，要持续有效改善优质头部房企资产负债状况，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。业内普遍认为，在此背景下，那些基本面稳定、现金流充裕、具备穿越周期能力的企业有望获得更广阔的发展。