中国LPR连续6个月不变首套房贷利率再创4年多来新低

20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率:1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。LPR已连续六个月保持不变。

中国民生银行首席经济学家温彬表示，LPR自去年8月实现非对称下调以来持续“按兵不动”，主要与MLF等政策利率维持不变、市场利率快速上行使得银行负债成本抬升、资负两端叠加作用下净息差进一步承压等因素有关，LPR报价没有相应下调的基础和空间。

尽管房贷利率参考的5年期以上LPR连续6个月未做调整，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，中国多地首套房贷利率明显回调。

贝壳研究院当日发布的统计数据显示，2023年2月中国103个重点城市首套房主流利率平均为4.04%，环比下降6个基点，这是过去4个月首套房贷利率水平基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。同期，二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。

贝壳研究院监测显示，2月份，符合首套房贷利率动态调整政策的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。目前，103个重点城市中有23个城市下调了首套房贷款利率。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对中新社记者表示，目前存量房贷和增量房贷利差较大。由于今年以来中国启动首套住房贷款利率政策动态调整机制，银行短期内进一步下调5年期以上LPR的迫切性有所下降。2022年12月份新发放个人住房贷款利率全国平均水平为4.26%，也处于历史较低水平。

庞溟认为，仍应通过发挥存款利率市场化调整机制作用，释放LPR改革效能，进一步推动居民房贷利率和个人消费信贷成本稳中有降。由于近期存款利率出现较大幅度下调，商业银行有进一步压减5年期以上LPR报价加点空间的能力与意愿。此外，不排除未来5年期以上LPR非对称下调，推动房贷利率进一步下行的可能性。