“降息”后房贷能省多少？专家：统一房贷利率下限有望突破4%

6月LPR如期下调10个基点，对房贷影响如何？专家认为，LPR调降有助于降低购房成本，预计全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限有望突破4%关口。

中国民生银行首席经济学家温彬表示，在当前房地产市场仍然低迷的环境下，通过LPR下调来带动房贷利率调降，成为扭转市场预期、促进楼市回暖的重要一环。LPR调降有助于降低购房成本，增强购房意愿，提振房地产销售。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进同样认为，此次降息有助于降低房贷成本。“随着LPR利率的下调，预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，即普遍会下降10个基点，这也意味着新一轮宽松的房贷政策会开启。”

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，此次5年期LPR下调10个基点后，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限有望突破4%关口。

针对此次“降息”的减负效应，严跃进分析，对于“100万贷款本金、30年期、等额本息”房贷而言，首套房和二套房月供可以减少57元和60元。若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑，实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。

此外，专家认为，LPR调降也有助于延缓居民降杠杆节奏，并在房贷利息节约下提升消费预期，助力消费回升。