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近3年来新高!深圳楼市,这一数据回暖

栏目:消费   作者:许一诺   发布时间:2024-04-16 00:54 阅读量:6590   

“从成交数据来看,深圳二手房市场从去年四季度以来确实有回暖迹象,但成交的房源多数都是降价较为明显的‘笋盘’。”深圳福田一位资深房产中介经理告诉记者。

4月15日,深圳市房地产中介协会最新发布的数据显示,2024年第15周深圳全市二手房(含自助)成交量为1295套,环比增长34.3%。受此前清明假期影响,部分积累需求在上周得以体现,二手房录得量呈现恢复性增长,并再创近3年来的单周新高。

记者在深圳实地走访了解到,不少二手房业主的房源挂牌价相比两年前出现了明显下调。在福田八卦岭片区,从事学区房交易的资深中介黄经理对记者表示,“也有部分购房者担心楼市还没调整到位。”黄经理介绍,该片区内一处56平方米左右的两房单位,2020年到2021年最高峰期间售价超过600万元,政府参考价为481万元,但业主在今年多次下调价格仍未出售,目前的放盘价格已经低至388万元。

乐有家研究中心根据一季度深圳二手房成交情况,计算出110个片区最新成交价格区间。数据显示,2023年四季度成交均价在每平方米5万至7万元的片区占比达到47%,现在已经降至30%。主力成交区间为每平方米3万至5万元,40%的片区都处于该区间。

市场也预期更多新政和调控政策优化共同推动“小阳春”行情。乐有家研究中心认为,二季度仍处于市场筑底修复期,需要减少购房成本、刺激需求入市的相关政策及时落地,稳预期,稳增长。

另据CRIC的数据,二手房交易量在多数热点城市表现不错,特别是深圳、上海和广州。重点30城的二手房交易量在今年一季度已达到新房交易规模的1.56倍。3月,深圳二手房交易量远远超过新房,成为市场的主导力量。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示:“长期来讲,深圳是一个存量房市场,所以二手房的成交总量比新房多应该是常态。在深圳房地产市场,过去十多年里,二手房交易量都是超过新房的,因为深圳很早就进入了存量房时代。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,二手房价格普遍较低且有明显的优势,对刚需购房者更具吸引力。因此,在当前经济形势下,二手房无疑是最佳选择。调控政策也应该转向二手房市场,以促进市场的良性循环。

易居研究院认为,从各地反馈来看,二手房交易行情的提振是建立在价格折扣力度大的基础之上。总体上,进一步松绑二手房限购、降低二手房交易成本、鼓励各地“卖旧换新”等,依然是二手房市场要积极关注的内容。二手房市场的提振,对于推进“一二手房联动”也将带来积极的作用。中指研究院分析指出,各地供需两端政策均存在较强优化预期,预计一线城市或继续优化限购政策,二线城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

责编:万健祎

校对:高源

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