一线城市楼市成交回暖，深圳5天内两度出现日光盘

随着一系列楼市新政“组合拳”的持续发酵，10月以来，房地产市场呈现显著的升温态势，其中一线城市表现尤为明显。10月以来，北京、上海两大一线城市的二手房成交量大幅上涨。深圳更是再次出现了日光盘，带动了全国二手房市场回暖。

从统计数据来看，截至10月26日，北京10月二手房住宅网签量已达12979套，环比上涨21.24%，同比上涨53.09%。深圳二手房成交超4800套，创新高。10月前20日，上海二手房成交14385套，环比上涨50%，同比上涨70%。

北京楼市国庆长假以来成交量持续攀升。中原地产研究院统计数据显示，截至10月26日，10月北京二手房住宅网签已经达到了12979套，环比上涨21.24%，同比上涨53.09%；实际成交超过2.1万套，同比上涨超过150%。预计10月全月网签将超过1.6万套，创19个月新高；实际市场成交预计达到2.5万套，是2017年来新高。

安居客上海监测数据显示，10月，上海已现3次单日网签量破千套，年内，则已现9次成交量突破1000套大关。国庆假期后，上海二手房市场一路高歌猛进，显示出市场强劲的反弹力。截至10月20日，上海二手房总成交量已达14385套。安居客上海预计，10月上海二手房成交总量将继3月、6月、7月之后，年内第四次突破2万套，甚至冲刺2.5万套。

深圳市房地产中介协会监测数据显示，10月1日—26日，深圳新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平方米，这是近年来深圳新房市场交易量的新高。头部中介机构日均带看量较去年同期增长22%，签约量较去年同期增长255%，已累计成交4010套。签约量增幅是带看量增幅的10倍以上，显示二手住宅市场看房—成交转化率明显提升，购房人决策速度加快，信心回升明显。

值得注意的是，10月19日，深圳光明区的中建观玥名邸项目开盘，推出192套房源，户型为80~110平方米的三至四房。当日在开盘90分钟后，项目房源便全部售罄，成为深圳楼市今年第三个“日光盘”，也是深圳在“929新政”后的第二个“日光盘”。值得关注的是，此次中建项目的日光与10月13日深业项目的日光，前后相隔仅5天。并且，公开资料显示，中建观玥名邸此次首推的192套房源，共有2047批认筹登记客户，入围登记比为10.66:1，相当于平均11个人抢购一套房源，也打破了今年深圳一手楼盘的登记比纪录。

从全国重点城市来看，本轮楼市组合拳不仅激活了一线城市，对于全国范围的二手房市场也有显著的政策效果。克而瑞研究中心监测数据显示，10月前20日，重点16城二手房成交了5.4万套，环比增长11%，同比增长14%。

值得注意的是，据央行主管媒体《金融时报》报道，从某大行了解到，10月以来，房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。市场人士认为，近期房地产支持政策组合提振居民购房预期，叠加各地政府积极因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。