美国抵押贷款利率升至去年12月初来最高水平贷款需求量下降

智通财经APP获悉，美国抵押贷款利率上周飙升至去年12月初以来的最高水平，严重冲击了抵押贷款需求。根据经过季节性调整的抵押贷款银行家协会指数，总申请量与前一周相比下降了10.6%。

符合要求的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率，即贷款余额在766,550美元或以下的贷款，从6.87%上升至7.06%。

MBA首席经济学家Mike Fratantoni在一份新闻稿中表示，“上周抵押贷款利率上升至7%以上，此前有消息称1月份通胀回升，这使得近期降息的希望黯淡”。

与前一周相比，上周住房贷款再融资申请下降了11%，仅比去年同期高出0.1%。一年前，30年期固定利率为6.62%。即使今年的利率更高，再融资量也一直高于去年同期水平，但上周利率的飙升显然使大多数借款人不值得再融资。

上周购房抵押贷款申请下降超10%，比一年前同期下降了13%。它们处于自2023年11月初以来的最低水平。“潜在的购房者对这些利率变化非常敏感，因为在这个供应受限的市场中，更高的利率和更高的房屋价值都会使负担能力变得紧张，”Fratantoni补充道。

随着利率的上升，可调整利率抵押贷款在总申请中的份额增加到7.4%。可调整利率抵押贷款提供较低的利率，但被认为风险更大，因为它们在固定期限后可以调整为更高的利率。

抵押贷款利率近期上升更高，此前一份关于批发价格的月度政府报告显示，通胀仍然持续存在，并且比大多数分析师预期的更高。