58安居客房产研究院张波：一线城市“领头羊”持续复苏

日前，国家统计局网站公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

对此，58安居客房产研究院分院院长张博分析了70个城市的房价数据统计局公布的4月房价显示，政策对市场形势的传导仍在继续，4月房地产市场整体尚未呈现全面回暖态势许多城市的房价下行压力持续存在，市场信心仍处于触底阶段在4月底中央政治局会议精神的指引下，5月调控放松步伐明显加快，放松城市数据继续增加加上房贷利率政策的调控，预计后续市场整体人气将进一步提升，政策效果有望在6月份更加明显

1.一线城市:领头羊继续复苏。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二手房销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

从一线城市的市场来看，复苏比较强劲，尤其是北京新房价格环比上涨0.7%，二手房环比上涨0.6%，热度明显提升深圳和广州的二手房也上涨了0.5%受上海疫情影响，市场效应基本暂停一线城市是本轮市场回暖的领头羊自去年房贷政策适度调整后，市场提前进入回暖阶段，今年前几个月北京表现更为明显预计后续市场推动的效果会继续显现，但由于大环境的影响，预计后续整体市场不会过热但部分区域和板块的过度推热仍值得关注

2.二线城市分化仍在继续。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上月持平，下降0.1%，二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

二线城市的基本面存在一些差异，因此在放松管制的背景下，市场反应的节奏和力度也会有所分化太原，呼和浩特，沈阳，哈尔滨等北方城市依然疲软，长沙，海口，成都，Xi安等城市新房价格环比上涨，尤其是成都一二手房价格环比出现明显增长，表明市场回暖步伐进一步加快值得关注的是，在杭州，无论是二手还是二手房价都在逐月上涨5月份更大力度的限购政策出台，预计后续市场反弹力度将进一步加强

3.三四线城市的压力依然存在。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点二手房销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同

从目前放松调控的情况来看，三四线城市明显更大，无论是限购的取消，首付的降低，还是公积金政策的调控但从市场表现来看，依然难以乐观，二手房房价下行压力明显过大预计后续会有更多政策出台刺激市场，但部分基本面不好的城市进入房价下行期可能是必然的