做新型房地产商，美的置业以多航道业务反哺主业

8月29日，美的地产召开2022年中期业绩发布会。半年报显示，今年上半年，美的地产实现营业收入316.63亿元，毛利56.69亿元，核心净利润27.36亿元；美的地产连同其合营企业及关联公司，实现合约销售金额约400.3亿元，合约销售总建筑面积约327.2万平方米。尽管上半年楼市动荡，但美的地产已在全国23个城市交付超过3万套，客户满意度接近90%，位居行业第一。

美的地产在业绩发布会上强调，依托“地产+科技”战略，培育的多元化产业链已经成熟，市场化程度大幅提升，“智慧健康生活服务商”综合实力赢得未来。

在房地产主业之外走出以科技为背景的第二条增长曲线，是房企跨越下行周期时的一个选择。与其他选择跨界发展产业的房企不同，美的地产凭借自身的“制造基因”优势，选择在以地产为主的产业科技领域投入创新研发，形成了以智能家居、智慧社区为基础的自研体系。

半年报显示，截至2022年6月30日，美的地产已拥有国家智慧居住区标准化创建基地、智慧生活研究院、未来社区研究院、装配式研究院、朱锐天元科技创新中心、华南理工大学亚热带建筑科学国家重点实验室等六大产品研究平台。申请专利和软件著作权500余项，参与制定智能、绿色建筑国家/行业标准20余项。

在智能家居方面，美的地产旗下的朱锐智能今年推出了空间智能操作系统REMAC HOME OS，利用强大的核心联网技术，实现主动智能和人性化交互。

在“双碳”目标下，降低建筑能耗，发展绿色建筑也成为众多房企的首要目标。与碧桂园、万科、龙湖等同样从事数字智能技术不同，美的地产专注于垂直整合的产业链。

美的置业通过建立朱锐建筑科技、朱锐建筑等整合资源，成功开发集成模块化空间建筑产品，打通“设计-主体结构-室内”全链条复合服务能力，降低能耗和建筑垃圾，探索从预制构件制造商到“装配式建筑”、“模块化建筑”、“整体房屋”供应商。今年5月，朱锐建筑科技与CIMC集团旗下CIMC模块化建筑在智能建筑、新型建筑产业化等领域展开战略合作，力求以科技创新的力量推动建筑行业绿色数字化转型升级。

将自身定位为“智慧健康生活服务商”的美的地产，在“智慧健康”的赛道上全力押注数字化。半年报中提到，美的地产在2018年启动了数字化管理系统的研发，成功开发了盘石的PaaS平台。它通过链接财务、设计、生产和营销系统，渗透到整个企业内部的价值链，实现了内部生产和运营的数字化和透明化。上半年，美的地产已携手40多家A级战略供应商，共创共赢，建立生态协同价值共生体系。

所有业务场景的底层逻辑都来自于房地产企业的服务思维。服务于房地产产业链上下游，或者服务于城市更新、社区物业管理、工业社区运营管理等服务行业，也是房地产企业多元化发展方向之一。

基于美的地产构建的智能健康全周期产业链，物业管理服务和商业物业投资运营成为其上半年收入增长的重要业务之一。

上半年，美的地产物业管理服务收入为人民币5.5758亿元，较2021年同期的人民币4.2511亿元增长31.2%；商业投资及运营收入为人民币13，412万元，较2021年同期的人民币13，305万元增长0.8%。

在半年报中，美的地产表示，物业服务收入增加主要是由于合同管理的物业建筑面积增加。这与美的地产的美的服务以客户需求为导向，不断开发空间服务场景有关。美的服务除了服务小区业主，还在精准服务产业园、商务写作、学校、政务、公共建筑等业态。

据介绍，自2021年起，美的服务推出“享愉悦，享愉悦”的服务产品体系，逐步形成“需求+标签”的产品方法论，构建自身的系统塑造能力，整合双碳服务、社区文化、科技管理等能力。，全面贯彻可持续发展的理念。通过物业的联动，强化美好城市生活空间的服务商形象，增值业务反哺主业，强化业主的忠诚度和信任度。