“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务新模式来了
南方日报讯深圳首个“公证存款+免赎楼过户”的二手房交易服务日前由深圳坪山公证处完成。这种二手房交易模式，解决了交易双方和债权人(抵押权人)对交易安全的顾虑，缩短了交易周期，降低了交易成本。按照目前市场一般的止赎成本，交易成本可以降低三分之一。
针对二手房交易多部门分别办理时间长、买卖交易风险大、资金成本高等问题，深圳市坪山公证处积极探索实践“公证存款+无抵押房屋过户”的二手房交易新模式。
“6月中旬，我与交易各方签订了‘公证安心付款’资金监管服务协议，7月底顺利完成抵押过户、资金结算和抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接和尾款结算。”坪山公证处相关负责人介绍。
一方面，这种模式大大提高了交易安全性。在资金保障方面，基于公证存管服务，在交易完成前，所有资金由公证处存管的专用账户监管。资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，保证业主在房产过户后能收到购房款；房产过户后，公证处会把钱支付给业主，保证买家付款后能顺利拿到房产。交易双方、债权人和公证处共同签订监管协议，公证处直接将资金支付给债权人，确保抵押注销后债权能够得到清偿。
在风险防范方面，由于抵押权的存在，申请查封的债权人难以获得实际利益，降低了查封动机。即使存在故意扣押，或者由于交易双方的意外情况导致交易失败，也可以取消交易，资金同样返还，最大限度降低风险，避免纠纷。
另一方面，这种模式大大降低了交易成本。与目前二手房交易中普遍采用的“先止赎后过户”的模式不同，“公证存款+免止赎带抵押过户”的模式省去了止赎环节，也省去了止赎过程中双方产生的止赎资金利息、担保费等止赎费用。
公证托管服务作为公证机构的一项重要职能，可以满足当事人在结算、担保、支付、资金结算等方面的各种需求。目前，平山公证处已为房地产交易、股权转让等多个领域的合法交易和纠纷解决提供了信用担保。，以公证存款为基础，代理服务为补充，充分发挥公证预防纠纷的法律功能，进一步凸显公证制度参与社会综合治理的社会价值。
