8月百城一手房价同比涨了！机构：“保交楼”稳定市场预期

7月底，中央政治局会议强调“稳定房地产市场，充分利用政策工具箱”。8月，全国会议提出“允许局部地区一城一策”、“灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”的政策。各部门要立即出台详细政策，各地要出台配套政策，灵活运用阶段性信贷政策和建筑安全专项贷款。

短期市场表现方面，根据中国房地产指数系统100个城市新建住宅销售市场和50个城市租赁市场调查数据，2022年8月，全国100个城市新建住宅均价为16203元/平方米，环比基本持平，同比上涨0.32%。

百城新房价格指数对北京、上海等十大城市的抽样调查数据显示，2022年8月十大城市新房均价为29348元/平方米，环比下跌0.03%。

十大城市中，5个城市逐月上涨，5个城市逐月下跌。具体来看，南京在高于城市均价的项目入市带动下，新建住宅价格环比上涨0.30%；杭州和深圳分别上涨0.27%和0.23%；广州、北京新建住宅价格涨幅在0.1%以内。

受低于上海城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下降0.21%；天津环比下降0.16%；成都、重庆、武汉新建住宅价格分别下降0.07%、0.04%、0.01%。

同比来看，十大城市新建住宅均价同比上涨0.30%，涨幅比上月收窄0.19个百分点。十大城市中，8个城市同比上涨，2个城市同比下跌。

具体来看，成都新建住宅价格同比上涨2.49%；广州、南京、北京分别增长1.74%、1.35%、1.19%；重庆、杭州、武汉、深圳同比增速均在1.0%以内。上海和天津新建住宅价格环比分别下降1.10%和0.19%。

展望后市，中国指数研究院指数事业部分析师孟欣欣认为，稳定房地产市场，一方面需要灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。短期内，各地将继续优化“认房又认贷”政策，降低首付比例和房贷利率等。，尤其是二线城市，政策优化步伐有望加快。

另一方面可以通过保证交楼来稳定市场预期。9月份房地产市场的表现对恢复当前市场情绪和宏观经济的稳定和复苏至关重要。在传统的“金九”到来之际，各项稳定市场的措施积极出台和落地，有利于购房者购房意愿和市场信心的提升，促进9月份市场的活跃，尤其是热点一二线城市。