服贸观止加强联动楼宇经济重塑区域竞争优势

今日北京商报讯在中国经济从高速向高质量转变的时期，楼宇经济已经从增量时代步入存量时代。9月2日，中国建筑经济北京论坛指出，依靠载体建设带动产业增长的粗放式发展方式难以为继。相比以往“白纸上画蓝图，地上建高楼”的改革探索，如何做好存量文章，探索产业治理新机制、产业发展新模式、产业增长新动能，是许多城市在经济转型进入深水期、楼宇经济大背景下面临的新考验、新任务。

所谓楼宇经济，是指以商业楼宇、产业园区和产业功能区为主要载体，通过高水平的规划设计、开发建设、招商运营，构建高水平的企业发展平台和产业孵化平台，进一步整合人才、技术、市场、资本等产业要素的一种经济形态。在空间的基础上，大规模引进或培育优质市场主体，以此收取租金、产生税源、培育产业、提升区域竞争力。

原商务部副部长魏建国认为，发展楼宇经济，关键在于一二线城市要把楼宇经济作为高质量发展的创新抓手。政府要做好楼宇经济的顶层设计，充分发挥政策“四两拨千斤”的杠杆效应。

“我们要调动市场主体的积极性，把政府的产业诉求、经营者的经营诉求、企业的发展诉求有机结合起来。”魏建国指出，让市场主体成为城市伙伴，探索以楼宇经济为中心组织经济工作，创新存量时代大都市中心区产业治理机制，打造区域竞争新优势。

楼宇经济是城市经济的新模式，是营商环境的新起点，是城市治理的新阵地，是城市高质量发展的新名片。论坛上，集群智库中国建筑经济研究中心主任匡发布了《中国建筑经济蓝皮书》,报告显示，建筑经济已经从单纯提供“空间”的1.0版本和“空间+配套+服务”的2.0版本发展到“空间+产业+运营”的3.0为特征的“三阶段”。

邝光表示，在存量时代，楼宇经济需要从粗放发展转向精耕细作，楼宇经济可以成为助推中国城市和产业升级的“秘密武器”。

与其他评价体系不同，针对商业建筑的“钻石认证”是全球首个从运营维度对写字楼和园区进行认证的评价体系，通过评价进一步提升建筑运营水平。据介绍，钻石认证建立了“钻石模型”评价体系，从服务力、场景力、运营力、产业力、资产力、治理力六个维度对项目进行评分。根据分数给予“金钻四星”、“蓝钻五星”、“黑钻六星”、“红钻七星”的认证，红钻七星代表运营服务的顶级水平，是商业楼宇的运营服务。

世贸网络联盟北京中心主任谭成海表示，商业建筑不仅仅是钢筋水泥的冰冷物理空间，而是以人为本、企业赋能、价值创造、共生共荣的企业发展平台和商业生活场景。

目前，中国建筑经济正处于转型发展的关键阶段。指出希望政府在项目获取、土地规划、资金支持、税收优惠等方面对优秀企业给予政策支持。，从而使他们迅速成长，实现民族发展。